Частые вопросы

Рекомендуем следующий алгоритм старта:
1) Инженерно-геологические изыскания участка (для корректного расчета фундамента).
2) Разработка или адаптация архитектурно-строительного проекта под ваши потребности, грунт и бюджет.
3) Оформление разрешительной документации (разрешение на строительство) – это необходимо для легализации объекта.
4) Составление детализированной сметной документации.

Мы практикуем исключительно поэтапную оплату, что обеспечивает прозрачность для Заказчика. Стандартная схема включает: небольшой авансовый платеж (10-15% на закупку первой очереди материалов), а затем оплату по актам выполненных работ после завершения и вашей приемки каждого ключевого этапа (фундамент, коробка с крышей, монтаж окон/дверей и т.д.). Каждый этап завершается совместной приемкой

Возможны оба варианта:
1) Закупка силами Подрядчика по согласованной спецификации и смете: мы несем ответственность за качество, соответствие и своевременность поставок, часто имеем доступ к оптовым ценам.
2) Самостоятельная закупка Заказчиком: вы получаете полный контроль над бюджетом на материалы. Учтите, что в этом случае ответственность за сроки поставки, комплектность и качество материалов ложится на вас; возможные задержки могут повлиять на график строительства, а гарантия Подрядчика распространяется только на работы, но не на сами материалы.

Мы предлагаем несколько удобных вариантов контроля:
1) Привлечение вами независимого технического надзора.
2) Регулярная фото- и видеофиксация ключевых процессов (ежедневная/еженедельная, по согласованию) с отправкой отчетов.
3) Обязательная выездная приемка каждого этапа работ с вашим участием и подписанием акта. Особое внимание уделяем скрытым работам (армирование, гидроизоляция, утепление): их качество фиксируется фотоотчетом до начала последующих работ и подтверждается актом освидетельствования скрытых работ.

В договоре мы указываем ориентировочные сроки с учетом проекта и нормативов. Важно понимать, что на них могут влиять форс-мажорные обстоятельства (погода) или изменения со стороны Заказчика. Для минимизации рисков: 1) Детально проработанный календарный график является приложением к договору. 2) Четко прописываются ответственность сторон за задержки (штрафы Подрядчика за простой по его вине, компенсация Заказчиком убытков при его задержках с оплатой или материалами). Ключ к соблюдению сроков – ритмичность работ и своевременное согласование решений

Да, мы предоставляем гарантию на выполненные работы. Гарантийный срок на конструктивные элементы (фундамент, несущие стены, стропильная система, кровля) составляет от 3 до 5 лет (конкретно указывается в договоре). На отделочные работы гарантия обычно 1-2 года. Гарантия покрывает дефекты, возникшие по вине Подрядчика. Важно: естественные процессы (усадка деревянных элементов, появление технологических трещин в камне/штукатурке) гарантийными случаями не являются.

Наша задача – предоставить максимально детализированную смету, включающую все работы и материалы по проекту, с указанием спецификаций и объемов. Однако, в смете всегда предусматривается статья "непредвиденные расходы" (обычно 3-5% от стоимости) на случай неучтенных нюансов при производстве работ. Любые изменения проекта или ваши дополнительные пожелания в процессе строительства оформляются дополнительным соглашением к договору с корректировкой стоимости. Ошибки в расчетах с нашей стороны исправляются за наш счет. Внимательное изучение сметы до подписания договора – залог понимания бюджета.

Внесение изменений в проект после начала строительства технически возможно, но требует осторожности. Незначительные корректировки (перенос точки электричества) обычно реализуемы. Существенные изменения (увеличение оконных проемов в несущих стенах, перепланировка) требуют: 1) Остановки работ на соответствующем участке. 2) Разработки и согласования новых инженерных решений (перерасчет нагрузок). 3) Пересмотра сметы и сроков. 4) Оплаты возможного простоя бригады и затрат на переделку. Рекомендуем тщательно продумывать проект до старта основных работ.

Финальная приемка – важный совместный этап. Мы организуем обход объекта с вашим участием (и, при желании, вашим техническим надзором) по заранее составленному чек-листу. Проверяется соответствие проекту, качество всех работ и инженерных систем. Выявленные недоделки фиксируются в дефектной ведомости с указанием сроков устранения. После подписания Акта приемки-передачи объекта (возможно, с приложением дефектной ведомости) и получения гарантийных документов производится окончательный расчет.

Наша компания ведет деятельность строго в рамках законодательства. Все финансовые взаимоотношения прозрачны и отражены в договоре и смете (включая легальные платежи за подключение временных энергоносителей, вывоз мусора и т.д.). Мы не практикуем и не рекомендуем неофициальные выплаты каким-либо лицам или организациям. Надежность и отсутствие претензий обеспечивается строительством в полном соответствии с утвержденным проектом и нормами.

Решение базируется на геотехнических изысканиях:

• Грунты: Несущая способность, пучинистость, УГВ (уровень грунтовых вод).
• Нагрузка: Вес дома (материал стен, перекрытий, кровли).
• Рельеф: Уклоны.
• Основные типы:
• Лента (МЗЛФ - Мелкозаглубленная, ГЗЛФ - Заглубленная): Универсальна для стабильных грунтов. МЗЛФ - под легкие дома (каркас, газобетон), требует утепления отмостки и дренажа на пучинистых грунтах. ГЗЛФ - ниже ГПГ (глубины промерзания) - для тяжелых домов (кирпич).
• Плита (УШП - Утепленная Шведская Плита, Монолитная): Высокая несущая способность, распределение нагрузки, "готовый пол". УШП включает инженерные системы (теплый пол, коммуникации) и утеплитель ЭППС. Идеальна на слабых/пучинистых грунтах. Цена высокая.
• Свайный (Винтовые, Буронабивные + Ростверк): Решение для сложных грунтов (высокий УГВ, торф, плывуны), участков с уклоном. Ростверк объединяет сваи. Винтовые - быстрый монтаж.
• Защита от трещин: Качественное армирование (по расчету!), виброуплотнение бетона, гидроизоляция, дренаж, утепленная отмостка, соблюдение технологических перерывов (набор прочности бетоном).

Важен комплексный подход!

• Тепловой контур: Непрерывный слой утепления по всем ограждающим конструкциям:
• Стены: Расчетная толщина утеплителя (минвата, ЭППС, ППУ) согласно теплотехническому расчету для региона (СП 50.13330).
• Кровля: Утепление 200-300мм минваты в составе "кровельного пирога" (пароизоляция, утеплитель, гидро-ветрозащита, вентзазор).
• Перекрытие 1-го этажа/Цоколь: Утепление минватой или ЭППС.
• Окна: Качественные ПВХ/деревянные профили (5-6 камер), 2-3 камерные стеклопакеты с Low-E покрытием и аргоном, правильный монтажный шов с ПСУЛ и пароизоляцией.
• Мостики холода: Устранение (армопояса, перемычки, примыкания - утеплять ЭППС/XPS).
• Герметичность: Особенно для каркасных и СИП-домов (тест Blower Door).
• Система вентиляции: Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией для сохранения тепла и свежего воздуха.

Обязателен! Самодеятельность ведет к ошибкам и удорожанию.

• Эскизный проект (ЭП): Планировки, фасады, общая концепция.
• Архитектурные решения (АР): Детальные чертежи стен, разрезов, узлов, ведомости окон/дверей.
• Конструктивные решения (КР): Расчет фундамента, перекрытий, стропильной системы, узлов примыканий, армирование.
• Инженерные разделы (ОВ - Отопление, Вентиляция; ВК - Водоснабжение, Канализация; ЭОМ - Электрооборудование; СС - Слаботочные сети): Трассировка сетей, спецификация оборудования.
• ППР (Проект Производства Работ): Технология и организация стройки (часто для бригад/подрядчиков).
• Без КР и инженерии строить нельзя! Это основа для получения разрешения на строительство (если требуется) и грамотной реализации.

Упущения здесь ведут к дорогостоящему ремонту:

• Подготовка основания под фундамент (уплотнение, подушка).
• Армирование фундамента, армопоясов, перемычек (диаметр, шаг, вязка, защитный слой бетона).
• Гидроизоляция фундамента и цоколя (рулонная, обмазочная).
• Утепление и пароизоляция в кровле, стенах (каркас), перекрытиях. Целостность контуров.
• Разводка инженерных сетей (электрика, сантехника, вентканалы) до зашивки стен/стяжки. Проверка давлением (опрессовка труб), прозвонка электрики.
• Узлы примыканий (кровля к стенам, балконы, террасы) - правильная гидроизоляция и теплоизоляция.
• Требуйте фото/видеофиксацию скрытых работ!

Технология установки окон, исключающая мостики холода и промерзание:

• Трехслойная система:
• Внутренний слой: Пароизоляционная лента (к раме и стене) - защита утеплителя от пара изнутри.
• Средний слой: Монтажная пена с низким коэффициентом расширения и коэффициентом паропроницаемости.
• Наружный слой: Паропроницаемая саморасширяющаяся лента (ПСУЛ) - защита пены от УФ и влаги снаружи, обеспечивает паропроницаемость для вывода влаги.
• Крепление: Анкеры/пластины с учетом точки росы (чтобы крепеж не промерзал).
• Зачем: Предотвращает промерзание откосов, появление конденсата и плесени, повышает герметичность и энергоэффективность узла примыкания.